JRES不動産投資支援制度

1.JRES不動産投資支援制度とは

一般社団法人全国不動産ソリューション協議会(JRES)が今までの実績経験を重ねてきた中で様々な角度から不動産投資事業を精査・分析し、投資家の皆様の投資リスクを最小限に抑え、安全、安心を第一に考えた、リスク保全型の不動産割賦システムを開発、実現いたしました。
それが新築一戸建に特化した「JRES不動産投資支援制度」です。
私共が日本で初めて不動産割賦を制度・システム化した「不動産割賦売買支援制度」を投資向けに応用した、今までにない不動産投資システムです。
当制度は、不動産投資が初めての方々でも安心してご利用いただけます。是非この機会にご検討下さい。


※割賦制度の詳細は「不動産割賦販売支援制度」の項をご覧下さい。

2.JRES不動産投資支援制度の仕組み

投資家の皆様へご確認頂きたいこと

「不動産割賦売買支援制度」も「TMD不動産割賦投資」も、割賦金の支払い(投資家サイドからすれば入金)が全て完了した時点で、所有権を割賦購入者に譲渡しなくてはなりません。
契約期間中の登記簿上の所有権は投資家の方々にありますが、支払が完了した時点で所有権が移ります。 不動産割賦の大きな特徴は資産(所有権)と引き換えに安定した事業計画が成り立っていることを、ご理解頂けます様お願い致します。

3.賃貸事業・割賦事業不動産投資キャッシュフロー対比表

〔例:群馬県高崎市プロジェクト〕

高崎市上中居町プロジェクト収支計画(利回り)
項目 金額(税込) 内容
総事業費 20,000,000円 取得原価総額
割賦売買総額 36,000,000円 月々割賦金額120,000円×300回
事業利益 16,000,000円 25年間事業総利益
月々収入額 120,000円 月々割賦金額
年間収入額 1,4400,000円 120,000円×12ヶ月
利回り 7.20% (1,440,000円÷20,000,000円)×100
高崎市上中居町プロジェクト資金計画(取得費用)
項目 金額(税込) 内容
土地購入費 7,217,721円 土地取得原価
建物工事費用 10,789,200円 建物本体工事費
諸費用 389,079円 登記料、所要権移転費用等
造形・外構工事費 650,000円
TVアンテナ工事費 54,000円
フラット35S工事費用 200,000円
空調・エアコン工事費 250,000円 エアコン3台
照明・カーテンレール工事費 100,000円 全居室照明付
設計・検査費用 250,000円 確認・検査費用
合計 20,000,000円 総事業費
高崎市上中居町プロジェクト賃貸事業・割賦事業の事業計画対比
項目 賃貸事業 割賦事業
土地購入費 7,217,721円 7,217,721円
建物工事費 10,789,200円 10,789,200円
TVアンテナ工事費 54,000円 54,000円
エアコン工事 250,000円 250,000円
照明・カーテン工事 100,000円 100,000円
外溝・造成工事 650,000円 650,000円
設計・検査費用 250,000円 250,000円
地盤保証費用 100,000円 100,000円
フラット35S工事費用 200,000円 200,000円
諸費用(登記料等) 389,079円 389,079円
総事業費 20,000,000円 20,000,000円
月々家賃 120,000円 -
月々家割賦金額 - 120,000円
年間収入 1,440,000円 1,440,000円
表面利回り 7.20% 7.20%
借入期間 300回(25年) 300回(25年)
借入利息 1.5% 1.5%
月々返済額 79,987円 79,987円
高崎市上中居町プロジェクト【賃貸事業】キャッシュフロー収支シミュレーション
高崎市上中居町プロジェクト【割賦事業】キャッシュフロー収支シミュレーション
高崎市上中居町プロジェクト事業計画収益対比表
項目 賃貸事業 割賦事業 備考
事業総収入 21,545,400円 36,000,000円 -
事業投入金額 20,000,000円 20,000,000円 賃貸事業300回1.5%
支払利息総額 3,996,020円 3,996,020円 割賦事業300回1.5%
借入返済総額 23,996,020円 23,996,020円 利息込の銀行総返済額
事業総利益 △2,450,620円 12,003,980円 賃貸事業25年
割賦事業25年
重要なのは利回りではなく、キャッシュフローである!
高崎市上中居町プロジェクトキャッシュフローシュミレーション対比
不動産賃貸事業と割賦制度(収入出口)の相関性・優位性
  1. 収入戦略、出口戦略の選択肢が増える(不動産割賦売買支援制度)
  2. 中途解約やデフォルトしてしまった例が過去に1件もない
  3. 購入動機が明確且つ、家族一丸となって「財産を守る」意識が非常に強い
  4. 単純賃貸事業と比較すると圧倒的にキャッシュフローがよい
  5. 割賦事業は家賃の下落等がないため、長期経営には最適である
地方の賃貸事業は資産性よりも、キャッシュフローである!

4.Tokyo Modern Desgin Projectのご案内

「JRES不動産投資支援制度」並びに「一般社団法人全国不動産ソリューション協議会」では、建物の「品質」、「デザイン」、「価格」の実現のため「一般社団法人群馬県住宅建設連合会」と提携しております。不動産投資には、土地だけでなく、利益を回す建物がとても重要です。その為、投資家の皆様にいつでもご覧頂き、ご納得、ご満足頂けますよう、群馬県内に4棟、埼玉県に1棟のモデルハウスをご用意させて頂いております。

Tokyo Modern Design の モデルハウス

※大泉モデルハウスは「Little mimi」シリーズのモデルハウスです。

Tokyo Modern Design の特徴
  1. 建築費798万円(税別)TMD STANDARD~建築費999万円(税別)TMD LIMITED
  2. 完全自由設計、完全注文住宅である
  3. 変形、狭小地でも対応できる設計力、施工力
  4. 仕様、設備、デザイン等の変更は自由自在
  5. 材料支給、施主様施工も可能
Tokyo Modern Design の設計力・施工力
Tokyo Modern Design STANDARD の標準仕様・装備
Tokyo Modern Design STANDARDチラシ
Tokyo Modern Design の付属資料(パンフレット等)

5.不動産割賦投資利率表

「JRES不動産投資支援制度」では投資家の皆様に対して、基準利回りの投資利率を事前に開示しております。総事業(取得原価)によって、投資率(利回り)が変動する利率式です。
「JRES不動産投資支援制度」は表面利回りではなく、確定(実質)利回りとなりますので、私共が企画・開発した割賦制度すべてのシステムに使用しています。

 
不動産割賦投資利率表