Japan Real Estate Solution Council
一般社団法人全国不動産ソリューション協議会(JRES)が今までの実績経験を重ねてきた中で様々な角度から不動産投資事業を精査・分析し、投資家の皆様の投資リスクを最小限に抑え、安全、安心を第一に考えた、リスク保全型の不動産割賦システムを開発、実現いたしました。
それが新築一戸建に特化した「JRES不動産投資支援制度」です。
私共が日本で初めて不動産割賦を制度・システム化した「不動産割賦売買支援制度」を投資向けに応用した、今までにない不動産投資システムです。
当制度は、不動産投資が初めての方々でも安心してご利用いただけます。是非この機会にご検討下さい。
※割賦制度の詳細は「不動産割賦販売支援制度」の項をご覧下さい。
「不動産割賦売買支援制度」も「TMD不動産割賦投資」も、割賦金の支払い（投資家サイドからすれば入金）が全て完了した時点で、所有権を割賦購入者に譲渡しなくてはなりません。
契約期間中の登記簿上の所有権は投資家の方々にありますが、支払が完了した時点で所有権が移ります。
不動産割賦の大きな特徴は資産（所有権）と引き換えに安定した事業計画が成り立っていることを、ご理解頂けます様お願い致します。
〔例：群馬県高崎市プロジェクト〕
| 項目 | 金額（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| 総事業費 | 20,000,000円 | 取得原価総額 |
| 割賦売買総額 | 36,000,000円 | 月々割賦金額120,000円×300回 |
| 事業利益 | 16,000,000円 | 25年間事業総利益 |
| 月々収入額 | 120,000円 | 月々割賦金額 |
| 年間収入額 | 1,4400,000円 | 120,000円×12ヶ月 |
| 利回り | 7.20％ | （1,440,000円÷20,000,000円）×100 |
| 項目 | 金額（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| 土地購入費 | 7,217,721円 | 土地取得原価 |
| 建物工事費用 | 10,789,200円 | 建物本体工事費 |
| 諸費用 | 389,079円 | 登記料、所要権移転費用等 |
| 造形・外構工事費 | 650,000円 | |
| TVアンテナ工事費 | 54,000円 | ー |
| フラット35S工事費用 | 200,000円 | ー |
| 空調・エアコン工事費 | 250,000円 | エアコン３台 |
| 照明・カーテンレール工事費 | 100,000円 | 全居室照明付 |
| 設計・検査費用 | 250,000円 | 確認・検査費用 |
| 合計 | 20,000,000円 | 総事業費 |
| 項目 | 賃貸事業 | 割賦事業 |
|---|---|---|
| 土地購入費 | 7,217,721円 | 7,217,721円 |
| 建物工事費 | 10,789,200円 | 10,789,200円 |
| TVアンテナ工事費 | 54,000円 | 54,000円 |
| エアコン工事 | 250,000円 | 250,000円 |
| 照明・カーテン工事 | 100,000円 | 100,000円 |
| 外溝・造成工事 | 650,000円 | 650,000円 |
| 設計・検査費用 | 250,000円 | 250,000円 |
| 地盤保証費用 | 100,000円 | 100,000円 |
| フラット35S工事費用 | 200,000円 | 200,000円 |
| 諸費用（登記料等） | 389,079円 | 389,079円 |
| 総事業費 | 20,000,000円 | 20,000,000円 |
| 月々家賃 | 120,000円 | - |
| 月々家割賦金額 | - | 120,000円 |
| 年間収入 | 1,440,000円 | 1,440,000円 |
| 表面利回り | 7.20％ | 7.20％ |
| 借入期間 | 300回（25年) | 300回（25年) |
| 借入利息 | 1.5% | 1.5% |
| 月々返済額 | 79,987円 | 79,987円 |
| 項目 | 賃貸事業 | 割賦事業 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 事業総収入 | 21,545,400円 | 36,000,000円 | - |
| 事業投入金額 | 20,000,000円 | 20,000,000円 | 賃貸事業300回1.5% |
| 支払利息総額 | 3,996,020円 | 3,996,020円 | 割賦事業300回1.5% |
| 借入返済総額 | 23,996,020円 | 23,996,020円 | 利息込の銀行総返済額 |
| 事業総利益 | △2,450,620円 | 12,003,980円 | 賃貸事業25年 割賦事業25年 |
「JRES不動産投資支援制度」並びに「一般社団法人全国不動産ソリューション協議会」では、建物の「品質」、「デザイン」、「価格」の実現のため「一般社団法人群馬県住宅建設連合会」と提携しております。不動産投資には、土地だけでなく、利益を回す建物がとても重要です。その為、投資家の皆様にいつでもご覧頂き、ご納得、ご満足頂けますよう、群馬県内に４棟、埼玉県に１棟のモデルハウスをご用意させて頂いております。
※大泉モデルハウスは「Little mimi」シリーズのモデルハウスです。
「JRES不動産投資支援制度」では投資家の皆様に対して、基準利回りの投資利率を事前に開示しております。総事業(取得原価)によって、投資率(利回り)が変動する利率式です。
「JRES不動産投資支援制度」は表面利回りではなく、確定(実質)利回りとなりますので、私共が企画・開発した割賦制度すべてのシステムに使用しています。
TMDモデルハウス
TMDプラン集
TMD標準仕様書
TMD住宅総合保証
TMD住宅価格表