1.住宅ローン特約付割賦購入支援制度とは
住宅ローン特約付割賦購入支援制度とは、マイホームを持ちたい、しかし今すぐでは住宅ローンが組めず、数年後であれば住宅ローンが組めるという方に向けた割賦制度に遵守した新しいシステムです。
始めは賃貸借（割賦）で住んでいただき、数年後に住宅ローンを組み一括清算した時点で土地・建物の所有権を移転します。
本制度は消費者を保護するとともに、売主様の利益の確保と買主様の権利を守り、健全な不動産、住宅市場の形成に寄与することを目的としています。
2.住宅ローン特約付割賦購入支援制度の特徴
- 住宅ローン特約の期限は、原則３年～６年（最大１０年）
- 契約形態は「不動産売買特約付賃貸借契約書」を締結
- 売主様・買主様、双方合意の「強制執行認諾付公正証書」の作成
- 制度対象物件の範囲は「中古住宅」「建売住宅」など住宅ローン物件に限る
- 仮に住宅ローンが組めない場合は、割賦契約が継続される
3.住宅ローン特約付割賦購入支援制度での購入希望者とは
- 車などの他のローンがあり、現在は住宅ローンが組めない。（返比オーバー）
- 個人信用情報にキズがあり、数年経たないとキレイにならない。
- 自営業で申告が低く、現段階では銀行審査が通らない。
- 家庭の事情等で、住宅ローンでの購入を決められない、でも家賃はもったいない。
- 子供の進学や学区の問題で早く新居を見つけて引っ越したい。
- 現在、居住している住宅(賃貸)に不満（近所人間関係、狭さ、音など）があり、早く家を出たい。
4.売主（オーナー）のメリット
- 長期で持ちたくないオーナーには３年～６年程度で出口を迎えられる
- 出口(３年～６年)の期間は補償・保証が付いているので安心安全
- ３年～６年後の売却金額が確定しているため、事業利益も確定している
- 短期投資効率が高いため、売却と同時に新たに投資が可能
- 万が一、購入者が住宅ローンを組めなくても、契約の継続又は中古住宅として売却が可能
5.買主（購入者）のメリット
- 新築時から持家の様に住むことができる！
- ペットやガーデニング等も好きにできる！
- 頭金、自己資金が０円でもＯＫ！
故に、すぐ引っ越せる！
- 原則、イニシャルコストが割賦金（家賃）しか掛からない
（敷金・礼金・更新料ゼロ）
- 万が一、３～６年後に住宅ローンが組めなくても違約金なし！
6.買主様の広告事例
〔チラシ〕
〔アットホーム/物件概要〕
〔アットホーム/コメント欄〕
7.お客様の声
8.住宅ローン特約付割賦購入制度と割賦制度の対比
| 制度名称 |
不動産割賦売買支援制度 |
住宅ローン特約付割賦購入制度 |
| 返済期間 |
15年～25年（最長） |
３年～10年迄 |
| 購入年齢層 |
30代半ば～60代半ば |
20代後半～40代前半 |
| 一括返済の有無 |
基本的には通年割賦（月々） |
3年～6年以内に住宅ローン一括 |
| 信用情報(属性） |
基本的に住宅ローンが組めない |
数年経過するとローンが組める |
| 保証関係 |
割賦の制度自体で保証 |
収入保証（家賃）３年～６年 |
| 経費関係（税金等） |
割賦購入者が負担 |
割賦購入者が負担 |
| 事業形態 |
長期安定収益事業 |
短期出口収益事業 |
| 契約形態 |
不動産割賦売買契約書 |
不動産売買特約付賃貸借契約書 |
9.不動産会社の皆様へ
- 御社も当制度を活用し、顧客間口を広げてみませんか！
- 潜在顧客が多く、集客数を増やすことが可能です！
- 今はローンが組めない・組みたくないお客様は競合がありません！
