不動産割賦（月賦）売買のよくある質問
※Qをクリックしてください。
- １．割賦金（月々）が止まったら本当に出て行ってくれるの？
- 公正証書（強制執行認諾付）を作成してありますので、出て行かない様であれば当然、強制執行（強制退去）に踏み切りますので大丈夫です。
- ２．何か月延滞したら強制執行かけられるの？
- 契約書では売主の利益の喪失は２カ月となっています。割賦金を支払わずに居座るようでしたら、その後強制執行をかけます。
- ３．買主が出ていくから「今までの金返せ」って言ってこないの？
- 買主都合の契約解除は、今までの既払金は法的に保護されていますので、返金する必要はありません。
- ４．買主が勝手に第三者に売っちゃたりしないの？
- 本契約では、契約期間中（割賦金完済まで）は売主に所有権があります。
契約書に第三者への転売、貸与又は占有することが出来ない事が明確に記されています。発覚した場合は違法となります。
- ５．契約者（買主）がもし亡くなったらどうなるの？
- 法定相続人が継承できます。しかし、割賦金が払えない場合は債務不履行になりますので、
契約解除（退去）となります。（任意ですが、原則生命保険に加入頂きます）
- ６．契約者（買主）は誰がどのように決めるの？
- 買主の審査判断及び、決定は売主、仲介会社、当協議会で協議し確定します。
又、売主は事前に買主に面談も可能です。最終的な決定権は売主にあります。
- ７．買主とのトラブルや問題が発生した場合どうするの？
- 当協議会並びにJASRA、若しくはJACMOが法律、条例、慣習に基づき、売主、買主の間に入り、中立、公正な立場で仲裁、
調停をさせて頂きます。それでも困難な場合は法的措置を講じます。
- ８．契約期間中の天災で建物に問題が生じたらその負担は？
- 買主とは賃貸契約ではなく、売買契約です。契約締結後はすべて買主の負担となります。
建物だけでなく固定資産税や火災保険なども買主負担です。
不動産割賦（月賦）売買は、様々な法律が絡んでいます。
まずは割賦（月賦）販売法に始まり、特定商取引法、宅建業法、そして民法もあります。
その中で一番重要なのが民法です。
当事者間で合意、了承して契約が結ばれる訳ですから、
民法における解釈、認識、価値観などが互いに同意されていれば、何の問題もありません。
しかし、時間が経過することにより、様々な問題が生じ、互いの利害のみを主張しあう事で、
契約（特に民法）の内容における解釈が変わってきてしまい、トラブルになってしまうのです。
そこで、当協議会では不動産割賦（月賦）売買契約書と、何より公正証書（強制執行認諾付）を作成することにより、
売主、買主間のトラブルが平和的に解決出来る様サポート支援いたします。
